Valorisez et donnez du sens à votre patrimoine

Merci à tous les participants et pensez à m'envoyer vos propositions pour le prochain thème à aborder, notre prochain rendez-vous sera le 10/04/2023. Voir le replay

PREMIUM IMMOBILIER vous souhaite une très belle SAINT VALENTIN

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PREMIUM IMMOBILIER vous informe de votre nouvelle obligation. Vous avez un délai qui expire au mois de juillet 2023, alors nous vous invitons à consulter cet article ci-dessous pour vous mettre en conformité. En savoir plus

La loi Pinel outre-mer est un dispositif fiscal destiné à encourager les investissements immobiliers dans les départements d'outre-mer (DOM) français. Il s'agit d'une extension de la loi Pinel classique, qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de l'acquisition d'un logement neuf destiné à la location. L'objectif de la loi Pinel outre-mer est de stimuler le développement économique dans les DOM, en stimulant la construction immobilière et en offrant aux habitants locaux un logement abordable. En outre, la loi Pinel outre-mer offre aux investisseurs un moyen de diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Pour bénéficier de la réduction d'impôt offerte par la loi Pinel outre-mer, les investisseurs doivent acheter un logement neuf situé dans l'un des DOM français et le louer à des locataires pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt est directement liée à la durée de la location, avec des taux de réduction allant de 21 % à 32 % selon la durée choisie. Il est important de noter que la loi Pinel outre-mer comporte certaines restrictions, notamment en ce qui concerne le prix d'achat maximum du logement et le plafond des loyers. De plus, les investissements immobiliers dans les DOM sont soumis à des risques supplémentaires, tels que des conditions économiques et politiques instables, ainsi qu'à une moindre liquidité du marché immobilier. En conclusion, la loi Pinel outre-mer peut offrir un excellent moyen de diversifier son portefeuille immobilier et de bénéficier d'une réduction d'impôt. Cependant, il est important de considérer attentivement les risques potentiels et de faire des recherches approfondies avant de prendre une décision d'investissement. Les investisseurs devraient également consulter un conseiller fiscal pour évaluer les avantages fiscaux potentiels de la loi Pinel outre-mer pour leur situation personnelle. Votre cabinet en gestion de patrimoine, PREMIUM CONSEILS PATRIMOINE représenté par son ingénieur patrimonial Georgina MONDON, à Saint Denis de la Réunion, saura vous guider. 

Vendeurs, vous souhaitez vendre votre bien qui est soumis au statut de la copropriété 🏢. A notre sens, il faut analyser la situation de votre copropriété avant de songer à commercialiser votre bien. Vous avez plusieurs grands sujets :➡ La situation administrative➡ La situation financière➡ La situation judiciaire ➡ Les travaux - SITUATION ADMINISTRATIVE - Comme tout bien immobilier, vérifiez la régularité de la construction :Présence d'un Permis de Construire, Déclaration d'Achèvement de Travaux (DAT), et le certificat de conformité de la construction.Si vous n'avez pas le document de la DAT mais celui de la conformité, tout va bien 😉Si l'un de ces documents manquent à l'appel, une unique conséquence qui est du moins très pénible quand on l'apprend :REFUS DE PRET DE VOTRE ACQUEREUR. 😟 ℹ En effet, les établissements prêteurs d'argent sont de plus en plus frileux à l'égard de l'octroi de crédits immobiliers à leur client et sont en quête de garantie arrivant jusqu'à la régularité du bien. Ces établissements souhaitent s'assurer que la valeur du bien acquis n'ait aucun vecteur futur de diminution de valeur, leur permettant ainsi d'obtenir la meilleure garantie possible en cas de saisie du bien. 👎 - SITUATION FINANCIERE -  Vérifiez que vos chers compagnons copropriétaires soient à jour du paiement de leurs charges avec le syndic. Des copropriétaires défaillants entrainent des difficultés de maintenir en bon état de conservation votre résidence. En cas de défaillance, regardez les Procès Verbaux d'Assemblée Générale 📄des années précédentes afin d'obtenir les actions menées par le syndic à cette encontre.Aussi, une copropriété en difficulté peut également refléter un très faible nombre de copropriétaires : un copropriétaire possédant la moitié de la copropriété est dangereux pour ceux possédant le moins si celui-ci ne partage pas les principes du respect d'autrui et de la bienveillance. Les PV d'AG vous renseigneront ou 📄la feuille de présence aux AG 📄.Enfin, une copropriété en difficulté financière peut en dire long sur la qualité du suivi du professionnel. Prenez la fiche synthétique de l'immeuble et regarder les lignes suivantes : dettes fournisseur et Montant des impayés et nombre de copropriétaires défaillants. Cette fiche synthétique sera plus ancienne que le jour auquel vous demanderez ce document. Vous comparerez la situation actuelle à celIe de la période relatée dans la fiche synthétique. Amélioration 📉 ? Dégradation 📈 ? La même tendance ? ⚖️ SITUATION JUDICIAIRE  ⚖️ Malheureusement très fréquent, et est très régulièrement en lien avec la situation administrative de l'immeuble, une copropriété en procès attire toujours l'intention d'un acquéreur. Que vous tentiez de lui cacher, c'est le syndic qui en aval, mettra en lumière cet état de fait à travers l'état daté.Ainsi, informez vous au mieux sur l'état d'avancement de la procédure, des différentes parties opposées, prenez également contact avec l'avocat 👨‍⚖️ du syndicat des copropriétaires si nécessaire. Informez vous du coût. Plus vous en saurez, plus vous rassurerez. Le Carnet d'Entretien de l'Immeuble 📄, s'il est tenu correctement, vous résumera le procès en cours. - LES TRAVAUX -  Travaux à réaliser ? Travaux payés ? Travaux payés et réalisés ?Quelles différences ? 1️⃣Travaux à réaliser : diminution de la valeur de votre bien2️⃣Travaux payés : Majoration de la valeur de votre bien, votre acquéreur aura bien économisé ! Attention en revanche à la présentation de la résidence, car si votre résidence ne donne pas très envie, cela nuira à la projection de votre acquéreur. C'est ainsi qu'il faudra demander au syndic :☑ Devis signés☑ Visuels des travaux finis☑ La date de début des travaux☑ La date de fin de chantier prévue. Ce dernier point est important car  vivre des travaux pour un acquéreur après l'acquisition peut être très ennuyant.  3️⃣Travaux payés et réalisés : Fixation d'un prix majoré de 10 à 15% selon le volume et le niveau de modernisation qu'ont apporté les travaux. Sinon, vous pouvez toujours faire appel à votre agent immobilier qui se chargera d'analyser tout ça et de préconiser votre commercialisation 😀