Créateur de (co)location meublée

Vous cherchez une meilleure rentabilité dans votre investissement immobilier locatif ?
Louez votre bien en meublé !

Gestion locative

Gestion locative

Conseillers en gestion locative & gestionnaires, nous gérons tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de votre investissement locatif.

Vendre son bien

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?
Votre bien est unique : estimez en ligne rapidement la valeur de votre bien.

Notre agence

Nous vous accompagnons dans vos projets d’achat, de vente, de location et de gestion de villa, maison, d’appartement, de local commercial, de bureau, terrain, à Saint Denis et ses environs, à l'Est au Nord puis à l'Ouest de l’île de La Réunion.

Notre équipe motivée et dynamique saura vous apporter les solutions pour acheter vendre et louer votre bien dans les meilleures conditions. Valorisez et donnez du sens à votre patrimoine.

Notre agence

Nos engagements

  • Vous apporter nos connaissances juridiques, urbanistiques, financières, locatives et fiscales afin de réussir votre projet
  • Cadrer votre projet immobilier pour agir en toute sécurité
  • Être pluridisciplinaire afin de vous accompagner tout le long de votre projet immobilier
  • Être à votre écoute afin de toujours respecter vos objectifs
  • Vous proposer des solutions innovantes afin que vous gagnez plus de vos locations immobilières
  • Toujours être à la pointe des nouvelles technologies
Nos engagements

Témoignages de nos clients

Joel M.
Très bon accueil, explications simple et adaptées... l'équipe est très sérieuses et sympathique.
Une équipe jeune efficace à l'écoute des clients.
Joel M.
Joel M.
Ludivine K.
Tout a été parfait du début à la fin
Très bon professionnalisme et réactivité de la part d’Emilie GRONDIN et d’Elodie GILBERT
Ludivine K.
Ludivine K.
Charif A.
Je suis très ravi de l accueil et la professionnalisation du parcours de mon projet immobilier. Avec mon vendeur, j ai pu bénéficier de plusieurs arrangements pour m installer, je conseille vraiment cet agence et surtout ce vendeur très compétent.
Merci

Charif A.
Charif A.
Laetitita & Adrien M.
Je recommande Premium Immobilier, excellent conseil et très bon suivi !
Laetitita & Adrien M.
Laetitita & Adrien M.
Emmanuel D.
Un tres bon contact, et une réactivité efficace.
Emmanuel D.
Emmanuel D.
Philippe C.
Agence au top, disponible, personnel accueillant , compétent...efficace !
Juste une petite remarque (parce jamais rien n'est parfait !), la modalité de suivi/ compte-rendu des visites au fil de l'eau, auprès du vendeur, nous semble perfectible.
Philippe C.
Philippe C.
Emilie V.
Louis et Franck ont su suivre mon projet depuis la visite du bien jusqu’à la signature définitive, des échanges faciles et de très bons conseils!
Merci à vous pour accompagnement,votre temps et votre disponibilité ?
Emilie V.
Emilie V.
Fauve F.
Très professionnel, Mr Virginie a suivi la vente de A a Z en réglant parfaitement les problèmes intermédiaires.
Fauve F.
Fauve F.
9.2 / 10   Avis certifiés Opinion System
Témoignages de nos clients

Nos dernières actualités

L'INVESTISSEMENT ET NOS SOLUTIONS
EXPERTISE IMMOBILIÈRE : MÉTHODE SOL + RECONSTRUCTION - VÉTUSTÉ
EXPERTISE IMMOBILIÈRE : MÉTHODE SOL + RECONSTRUCTION - VÉTUSTÉ
Nous allons vous présenter une des grandes méthodes d'évaluation d'un bien immobilier individuel non soumis au statut de la copropriété : la méthode sol + reconstruction - vétusté 💡. 🏡 Expertisons ensemble une maison de 120 m2 et son terrain de 600 m2🏡, laquelle a été régulièrement autorisée. Voici la recette : 1️⃣ Le Plan Local d'Urbanisme à obtenir auprès du service urbanisme de la mairie de votre commune2️⃣ L'ensemble des Permis de Construire / déclaration de travaux pour la surface de la construction à valoriser3️⃣ Le plan de bornage ou le plan cadastral pour la surface de votre terrain4️⃣ Connaitre l'ensemble des composants de la maison5️⃣ Connaitre les sites internet vous donnant accès aux prix de l'immobilier du secteur6️⃣ Une calculatrice Commençons par le terrain : Le PLU vous permettra de déterminer la valeur de votre terrain en fonction du Coefficient d'Emprise au Sol (CES), de l'alignement, des espaces éventuellement réservés, des différentes zones de prescriptions... Toutes les règles relatant le droit à construire sur votre terrain.Il faut diviser votre terrain en plusieurs zones : 1️⃣ La zone constructible correspondant au CES 2️⃣ La surface résiduelle.Il peut y avoir des zones supplémentaires selon le PLU. Concrètement, admettons que le PLU annonce un CES de 40%, cela veut dire que la construction est possible sur 600 m2 x 40% = 240 m2Ce résultat sera la zone 1️⃣ du terrain et sera valorisé à 100% de sa surface soit 240 m2.La zone 2️⃣ sera la surface résiduelle et valorisée à hauteur de 40-50%  de sa surface selon sa forme et sa pente. Nous retiendrons 50% : 360 m2 x 50% = 180 m2 ✅ La surface du terrain à valoriser sera donc de 240 m2 + 180 m2 = 420 m2 ✅ 🏘️ Maintenant, nous allons analyser le marché des terrains vendus dans le secteur lequel est consultable sur internet sur des sites accessibles par tous. 🏘️Vous allez vous comparer avec des terrains d'une surface comprise  entre 300 et 550 m2 dans un secteur proche de chez vous. 💵Une fois cette analyse, vous déduisez que le prix au m2 est de 400 € 💵.Vous multipliez ainsi 400 € x 420 m2 = 168 000 €. Si vous avez un terrain paysagé, dessiné soigneusement, clôturé, équipé avec des éclairages d'ambiance, un portail électrique, une sonnette, un arrosage automatique etc, vous pouvez valoriser la valeur obtenue de 10 à 20 %. Admettons que  nous le valoriserons à + 10% :💵 Valeur du terrain : 184 800 € 💵  🏠2ème étape : la valorisation de la maison construite. 🏠 🟩 Comme pour le terrain, déterminons tout d'abord la surface à valoriser.Nous l'avons dit, la maison mesure 120 m2 habitable. Nous avons également un garage attenant de 40 m2, une terrasse de 20 m2 et un jacuzzi. 🟩 Le m2 de terrasse et du garage vaudra moins que le m2 habitable.C'est pourquoi nous allons pondérer leur surface suivant une table de pondération utilisée par les géomètres et les experts en Europe.La terrasse : 20% soit 4 m2Le garage : 40% soit 16 m2Pour le jacuzzi, nous regarderons le prix du jacuzzi en fonction de sa marque. ✅ La surface habitable pondérée est donc de = 4 + 16 + 120 =  140 m2 ✅ Ok, regardons maintenant le marché du prix / m2 de construction actuel :Il est large et est fonction de la modernité de la maison.  Nous avons une maison d'un standing bon. Nous en déduisons que le m2 construit vaut 1500 € 💵. Vous augmentez sa valeur par la taxe d'aménagement de la commune laquelle 3% est celle de droit commun nous semble t-il. Ainsi, 1500€ x 1,03% = 1545 € / m2. 💵 Vous multipliez ainsi le prix par la surface : 216 300 €. 💵 Nous avons obtenu la valeur de la construction à neuf. Il nous faut appliquer 📉 une vétusté 📉 à présent sur chacun des composants selon leur âge :- La toiture- la charpente- L'installation électrique- L'état de l'ossature- Les revêtements (sol et mur)- Les huisseries- La plomberie des sanitairesLà aussi, une table de vétusté européenne existe.  Nous déduisons ainsi que la vétusté à appliquer est de 20% 📉. 💵Le prix de la construction nette de vétusté est donc de : 216 300 € - 20% = 180 250 € 📉💵 Dernière étape : le jacuzzi. La marque est THEJACUZZI, très haut de gamme toutes options, acheté il y a 2 ans. Valeur à neuf du jacuzzi : 10 000 € Si un jacuzzi a une durée de vie de 10 ans, nous appliquerons une vétusté de 20%, soit une valeur nette de vétusté de 8 000 €. 💵 Valeur du bien expertisé : 184 800 € + 180 250 € + 8 000 € = 373 050 €. 👍 Arrondissez au millier d'euros supérieur 😉
Le 08 novembre 2021
L'INVESTISSEMENT ET NOS SOLUTIONS
「 LA COLOCATION MEUBLEE  」La sécurité de ce type de location
「 LA COLOCATION MEUBLEE 」La sécurité de ce type de location
Chers bailleurs, avez-vous pensé à la colocation meublée pour la location de vos biens ? Parlons ici de la sécurité que vous apporterez ce type de location... 🤗 Dans un précédent article, je vous ai définis ce qu'est ce type de location, allez-y jeter un oeil 🙂  La sécurité de la colocation meublée se fond sur différents aspects :✔ Absence de vacance locative ✔✔ Incidence impayée rare ✔✔ Remise en état du bien et sa modernisation ✔✔ Entretien du bien par vos colocataires ou par des prestataires de service ✔ ✳ ABSENCE DE VACANCE LOCATIVE ✳ En effet, le bien est occupé par plusieurs personnes 👨‍👩‍👧‍👦. Rare sont les fois où l'ensemble de vos colocataires partent tous en même temps... Ce serait l'ironie du sort !Ainsi, si une chambre est vacante, il restera toujours les loyers des autres chambres. Si vous êtes réactif dans la diffusion de l'annonce de la chambre sous préavis, vous trouverez votre nouveau colocataire à temps et ainsi conservez votre loyer plein toute l'année. ✳ INCIDENCE IMPAYEE RARE ✳ Disons nous tout d'abord que la malhonnêteté n'est pas ce qu'il y a de plus fréquent, bien qu'elle existe. Disons nous aussi que des tristes évènements inattendus arrivent rarement. De toute façon, vous aurez mutualisé le risque ! En plus, qui aime vivre sous son toit avec quelqu'un qui ne respecte pas ses obligations ? Peut-être que l'esprit 😇d'entre-aide 😇 naitra au sein de votre colocation. Peut-être aussi que les colocs résoudront leurs problèmes eux-mêmes et diront 👋 aurevoir à la personne occasionnant du soucis et du stress au sein d'eux 🚶‍♂️. ✳ REMISE EN ETAT DU BIEN ✳ Pour que votre projet fonctionne, il faut que 🏠 le bien et ses meubles meublants 🏠soient sympas, modernes et accueillants. Ainsi, vous y ferez des travaux, le mobilier et les équipements seront neufs pour la plupart, le bien fera peau neuve ! Naturellement, vous le louerez dans les meilleures conditions.  ✳ ENTRETIEN DU BIEN ✳ La récompense de l'aspect neuf du bien est que l'entretien que l'on se permet d'exiger est plus strict. Vos colocataires en auront la charge. Dans le cas où vous pensiez à déléguer à une société de nettoyage 💪 l'entretien du bien, faites le, vous récupèrerez 50% de la somme investi en crédit d'impôt. 👍Vos colocataires resteront d'autant plus longtemps que le confort que vous mettrez en place. Allez rencontrer un spécialiste de la colocation meublée afin de construire votre projet convenablement dans un délais déterminé. C'est également mon savoir-faire 😊
Le 18 octobre 2021
GESTION LOCATIVE
「 GESTION D'UN DEGAT DES EAUX 」
「 GESTION D'UN DEGAT DES EAUX 」
Le moment que vous redoutez est arrivé... Vous recevez un coup de téléphone de votre locataire qui vous apprend qu'un 🚰🚰dégât des eaux touche votre bien🚰🚰. Comment gérer le sinistre et par où commencer ? Tout d'abord, 🚶‍♀️il est important d'aller sur place pour constater le sinistre afin d'avoir une idée sur sa gravité et d'où il proviendrait 🚶‍♀️. L'origine de la fuite peut être partout : depuis chez vous, chez un voisin, une partie commune, par la pluie... Dans le doute, réalisez 🔎une recherche de fuite 🔎 par un professionnel spécialisé dans ce domaine, si la fuite n'est pas visible. Ce professionnel est réactif et disponible, il peut s'y rendre très rapidement.Vous en trouverez facilement sur internet. Le coût de son intervention 💵 est pris en charge par votre assureur ou par celle de votre locataire. Une fois la recherche de fuite faite, vous recevrez un rapport 📝 du professionnel avec ses préconisations de résolution du sinistre et sa facture 📝. Après lecture de la recherche de fuite, vous avez compris les préconisations du professionnel et l'origine de la fuite. L'origine de la fuite déterminera avec qui vous remplirez le Constat Amiable Dégât Des Eaux (votre locataire, un voisin, le syndic, s'il s'agit d'un phénomène naturel, regardez votre contrat d'assurance et voyez si la couverture fonctionne). Une fois ce document rempli, vous faites réaliser 📝un devis pour :1️⃣ La réparation de la cause du sinistre : n'est jamais assuré sauf sous garantie constructeur.2️⃣ La réparation de la conséquence du sinistre : toujours pris en charge Vous faîtes ainsi réparer la cause du sinistre afin de venir à bout de la fuite. Ensuite, vous enverrez le devis conséquence + rapport RDF à l'assurance gestionnaire du sinistre, celle qui assure le bien sinistré, pour que les "travaux conséquences" soient pris en charge.  Prochaine étape éventuelle : l'expertise 👨‍⚖️. Une convention entre assureurs appelée IRSI viendra régir une règle à laquelle une expertise sera faite ou non :Sinistre < 1 600 € : l'assureur ne réalise pas d'expertiseSinistre > 1 600 € : L'assureur réalise une expertiseL'expertise sert à la Compagnie d'assurance de vérifier l'objet du sinistre, la validité de sa prise en charge et le montant indemnisé. Admettons que l'expertise est eu lieue, et que l'expert ait donné son aval pour la couverture (vous recevrez un rapport d'expertise rapidement), les travaux peuvent commencer. Ils peuvent être payés en une seule fois ou 2 étapes par l'assurance :💵 Une première partie tout de suite pour le démarrage des travaux, 💵 et une seconde à réception de la facture de l'entreprise 📋.Vous n'oublierez donc pas d'envoyer la facture de l'entreprise à votre assureur. Et voilà, avec cette méthode, vous résoudrez vos dégâts des eaux les doigts dans le nez !  Si vous trouvez compliqué, pensez à confier votre bien au service gestion locative de votre agent immobilier 👍.
Le 11 octobre 2021
L'INVESTISSEMENT ET NOS SOLUTIONS
「 LA COLOCATION MEUBLÉE 」
「 LA COLOCATION MEUBLÉE 」
Vous être propriétaire d'un bien que souhaitez louer. Connaissez vous la location en colocation meublée ? 🤙🤟 La colocation meublée est un type de location que vous choisissez pour vos actifs immobiliers de rapport.Cela consiste à conclure un bail d’habitation 🧾entrant dans le champ d’application de la loi du 06.07.1989 d’une durée de 1 an reconductible tacitement avec des colocataires.Le bien est donc loué à plusieurs personnes pour lequel chaque chambre 🛏️devient une partie privative au colocataire 🛏️🛏️, et les autres pièces de la maison 🏠ou de l'appartement 🏘️parties communes. Il y a autant de baux que de colocataires. Pourquoi choisiriez-vous ce type de location ? Pour deux grandes raisons : 1️⃣ ↗ La colocation meublée vous permettra d'augmenter le montant de votre loyer ↗, car vous agencerez votre bien, le meublerez et le décorerez. En plus, vous le ferez bien !En effet, un locataire choisi la colocation pour des raisons sociales, et aussi financières, car à lui seul, avoir accès à un logement design et équipé n'aurait pas été possible. 2️⃣Changer de fiscalité : les fruits de la location d'un bien immobilier nu sont des revenus fonciers dont le traitement fiscal est onéreux selon votre Tranche Marginale d'Imposition.  ↘ La location meublée vous permettra de percevoir des Bénéfices Industriels et Commerciaux non professionnels, dont le calcul de votre base imposable à l'impôt est très largement avantageux ↘ . La somme de ces deux avantages se calcule et serait forcément plus intéressante qu'une location classique. 😉  Attention toutefois à la gestion de votre bien qui est plus technique et lourde. Pensez à déléguer auprès d'un professionnel que vous choisirez bien. 👍 Ce professionnel vous fera profiter de son temps et de ses compétences ! 👌 Et vous, aimeriez-vous augmenter vos revenus grâce à la colocation meublée ? 
Le 04 octobre 2021
L'INVESTISSEMENT ET NOS SOLUTIONS
Comment bien commencer la vente de mon bien immobilier ?
Comment bien commencer la vente de mon bien immobilier ?
Vendeurs, vous en êtes aux prémisses. Vous vous apprêtez à mettre votre bien immobilier en vente. 🧐Commencer par savoir ce que vous vendez 🤔 :  De la manière la plus logique qu'elle soit, vous vendez une maison 🏡, un appartement 🏢, un local, un terrain, une propriété sous toutes ses formes🏘... C'est ce que nous voyons. Le plus important est d'étudier le dessous de l'iceberg ❄️: La poche juridique, locative, administrative, urbanistique, financière et fiscale de votre bien. Le tout est de savoir qu'est-ce qu'on vend. Car en effet, sur le papier, vous vendez des droits et des obligations qui portent sur la chose. 1️⃣ Le Juridique : c'est la définition du bien à vendre, sa contenance et sa composition, les droits et les obligations attachés au bien, l'existence de servitude. 2️⃣ Location : un bail en cours exige de le respecter jusqu'à son terme. Cela impact la libre disposition du bien, la production de revenus et la fiscalité associée, les droits et les obligations au bail. 3️⃣ L'administratif : il s'agit de la régularité de la construction. Attention au défaut de déclarations qui peuvent avoir des conséquences graves à la vente. 4️⃣ Urbanisme : Fixe les règles d'utilisation, de jouissance et de construction du sol. Le PLU nous permet de donner de la valeur au terrain. 5️⃣ Finance : c'est les dettes ou créances en cours, que vous devez solder. Combien vous restera t-il après la vente ? 6️⃣ Fiscalité : Vous pouvez être assujettis à différents impôts, il vous faut les connaitre afin d'obtenir votre prix de cession net d'impôts.Attention également aux dispositifs de réductions d'impôts en cours, vendez au bon moment.   Pour bien commencer la vente de mon bien, il faut le décortiquer de cette façon afin d'obtenir ses caractéristiques qui vont lui donner de la valeur. Ensuite, arrive l'étape de l'évaluation...  
Le 01 octobre 2021