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Notre équipe motivée et dynamique saura vous apporter les solutions pour acheter vendre et louer votre bien dans les meilleures conditions. Valorisez et donnez du sens à votre patrimoine.

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Nos engagements

  • Vous apporter nos connaissances juridiques, urbanistiques, financières, locatives et fiscales afin de réussir votre projet
  • Cadrer votre projet immobilier pour agir en toute sécurité
  • Être pluridisciplinaire afin de vous accompagner tout le long de votre projet immobilier
  • Être à votre écoute afin de toujours respecter vos objectifs
  • Vous proposer des solutions innovantes afin que vous gagnez plus de vos locations immobilières
  • Toujours être à la pointe des nouvelles technologies
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Témoignages de nos clients

Laila S.
Très bon accueil, travail très sérieux.
Laila S.
Laila S.
Sumavali T.
Très bonne accueille, je suis très contente d’avoir pris mon premier appartement avec eux.
Sumavali T.
Sumavali T.
Cecile T.
Une agence très sympa et à l'écoute .
Cecile T.
Cecile T.
Déborah Et Mathieu H.
Tres professionnelle, ajuster les prix de l'agence par rapport à la concurrence
Déborah Et Mathieu H.
Déborah Et Mathieu H.
Thierry & Françoise M.
Prémium est très efficient et à l’écoute dans la recherche d’acquéreurs.
L’objectif a été atteint dans des délais très raisonnables compte tenu du contexte COVID.
Thierry & Françoise M.
Thierry & Françoise M.
Regis C.
Accueil et service de qualité. Contact et réponse rapide. Je recommande vivement l'agence Premium Immobilier Océan Indien
Regis C.
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Muriel Et Yoann F.
Agence efficace avec de bons contacts
Muriel Et Yoann F.
Muriel Et Yoann F.
Maxime F.
Service réactif, équipe agréable, démarches simplifiées que demander de plus ?
Maxime F.
Maxime F.
9.2 / 10   Avis certifiés Opinion System
Témoignages de nos clients

Nos dernières actualités

LES RÉGLEMENTATIONS
LA REGULARITE D'UNE CONSTRUCTION
LA REGULARITE D'UNE CONSTRUCTION
J'avoue qu'il est navrant de payer des impôts 😱encore et toujours sur l'ensemble de nos actifs formant notre patrimoine, surtout dans l'immobilier. Ça donne envie d'oublier quelques m2 à déclarer à l'urbanisme de la mairie de notre commune... Mais... Quelles en sont les conséquences ?  ❎1ère conséquence : Les sanctions prévues. ❎ En effet, l’urbanisme est en réalité 👮 la police administrative de la commune et contrôle si les constructions immobilières sont en règle. Une fois que vous déclarez avoir finit les travaux sous la forme d’une DAT 🧾, Déclaration d’Achèvement des Travaux, le service urbanisme se rend chez vous afin de constater la construction. Si celle-ci n’est pas conforme pour X raisons, ce service vous délivre un refus de conformité à partir duquel un délais de 10 années commence pour vous mettre en règle suivant leurs recommandations sous peine de sanctions diverses et variées :1️⃣ Sanctions administratives : IMPRESCRIPTIBLE, impossibilité de bénéficier des énergies collectives, le téléphone et l'assainissement. Impossibilité de construire à l'identique en cas de sinistre.2️⃣ Sanction civile de la part d'un tiers : se prescrit à 5 ou 10 ans selon la date d'achèvement des travaux.3️⃣ Sanction civile de la part d'une collectivité : se prescrit à 10 ans, porte sur une demande de démolition ou une mise en conformité de la construction.4️⃣ Sanction pénale : se prescrit au bout de 6 ans, amende de 💰1 200 à 6000 € / m2 + peine d'emprisonnement ❎2ème conséquence : La valorisation de votre actif ❎ En effet, une chose existe si nous arrivons à en apporter la preuve. Ainsi, si la preuve est déchue de conformité, les éléments non conformes ne sont pas censés exister et donc n’ont aucune valeur.C’est carrément embarrassant car se retrouver avec un bien à valoriser de 50 m2 au lieu de 100 m2, vous imaginez bien la différence de prix... Côté assureur, c’est pareil. Si votre bien disparaît du fait d’une catastrophe naturelle couverte par votre police d’assurance, que va t-elle valoriser ? Seulement ce qui existe administrativement. Une assurance habitation ne couvre que 25% max de la valeur à neuf de votre résidence, n'y ajoutez pas encore un vecteur de diminution de valeur. ❎3ème conséquence : la difficulté de financement de votre acquéreur à la vente ❎ En effet, une banque recherche des garanties auprès de l'emprunteur, jusque là tout va bien. MAIS, désormais et cela depuis mon expérience ressenti en 2019 , la grande majorité des banques demande à ce que le bien financé soit régulier sous peine de refus de prêt. En effet, en cas de saisie du bien du fait de la défaillance de l'emprunteur, la banque souhaiterai exclure tout risque de diminution de valeur du bien saisi. Chers vendeurs, déclarez bien l'ensemble de la propriété construite🏡, évitez tout stress inutile pour quelques centaines d'euros économisés sur la taxe foncière. Si vous devez vendre un bien irrégulier, il faudra ainsi prévoir un délai dans la commercialisation supplémentaire de 2 mois ⏱️ minimum le temps de la régularisation. Vous allez devoir faire équipe avec un géomètre, 👨constructeur ou un architecte 👩pour monter votre dossier. Le fait d'anticiper l'ensemble de ces démarches est très important afin que vous puissiez vous projeter dans le temps et faciliter votre organisation. 👍 Demandez aussi conseil à votre agent immobilier, c'est son métier. 
Le 14 mars 2023
L'INVESTISSEMENT ET NOS SOLUTIONS
「 EXPERTISE IMMOBILIERE 」Pour les vendeurs précis !
「 EXPERTISE IMMOBILIERE 」Pour les vendeurs précis !
Vendeurs, vous souhaitez vendre une habitation sous toutes ses formes, un local, un immeuble entier, un terrain. Vous souhaitez mettre un prix à votre bien. Comment faut-il s'y prendre ?  Tout d'abord, il vous faut décortiquer la nature de votre bien sous toute sa forme :1️⃣ Juridique2️⃣ Urbanistique3️⃣ Locative4️⃣ Financière5️⃣ Fiscale5️⃣ Environnementale Cela va permettre de catégoriser votre bien, car il vous faudra vous comparer à d'autres biens qui sont comparables. Ensuite, il vous faut trouver la valeur au m2 du secteur dans lequel vous êtes. 🖥🖱🖊Puiser ainsi dans des bases de données récentes les informations nécessaires. Comparez-vous à ce qui est comparable ! Car ce qu'il faut comprendre et cela est très important : la valeur au m2 d'un bien de 100 m2, et d'un autre de 50 m2, même s'il est votre voisin, ne sera pas la même du fait de la taille du bien. Plus c'est grand, moins sera importante la valeur unitaire. Aussi, si vous êtes orientés Sud, ou Nord, la valeur au m2 ne sera pas la même. Comment ensuite valoriser les terrasses, une terrasse de 200 m2, un balcon, une piscine et sa plage, un garage individuel, un kiosque, une vue sur un cimetière, le bruit du garage d'à côté, le trafic routier... 🤯🤯🤯 Un ensemble de facteurs doivent être pris en compte si vous souhaitez faire les choses correctement. 👍👍 C'est pourquoi l'EXPERTISE IMMOBILIERE 👀 est selon nous, L'UNIQUE MOYEN 👀de fixer le prix juste de l'immobilier : ✅Bien plus précise qu'une estimation✅Se fonde sur des techniques d'évaluation reconnues par les Tribunaux français✅Jusqu'à 5 méthodes d'évaluation Vous éviterez ainsi l'erreur de prix rendant votre transaction anormalement longue, et des RDV multiples avec différents intervenants. 
Le 14 mars 2015