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Nous vous accompagnons dans vos projets d’achat, de vente, de location et de gestion de villa, maison, d’appartement, de local commercial, de bureau, terrain, à Saint Denis et ses environs, à l'Est au Nord puis à l'Ouest de l’île de La Réunion.

Notre équipe motivée et dynamique saura vous apporter les solutions pour acheter vendre et louer votre bien dans les meilleures conditions. Valorisez et donnez du sens à votre patrimoine.

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Nos engagements

  • Vous apporter nos connaissances juridiques, urbanistiques, financières, locatives et fiscales afin de réussir votre projet
  • Cadrer votre projet immobilier pour agir en toute sécurité
  • Être pluridisciplinaire afin de vous accompagner tout le long de votre projet immobilier
  • Être à votre écoute afin de toujours respecter vos objectifs
  • Vous proposer des solutions innovantes afin que vous gagnez plus de vos locations immobilières
  • Toujours être à la pointe des nouvelles technologies
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Témoignages de nos clients

Francoise Et Lionel J.
Professionnel et efficace.
Francoise Et Lionel J.
Francoise Et Lionel J.
Marjolaine & Nicolas T.
Très bon suivi de l'agence. Répond rapidement à nos questions. Très satisfaite des services.
Marjolaine & Nicolas T.
Marjolaine & Nicolas T.
Mathieu V.
Très satisfaits de la prestation rendue par l’agence et de la qualité de travail du Monsieur Mounoussamy-Darcel en particulier ! Nous adorons notre appartement ! Merci !
Mathieu V.
Mathieu V.
Frederic R.
Disponibilité, réactivité et sérieux : juste parfait ;)
Frederic R.
Frederic R.
Annick F.
Que du positif : accueil, contacts pendant toute la durée de la recherche d’un acquéreur. Interlocuteur très compétent et très à l’écoute. Agence très sérieuse.
Annick F.
Annick F.
Franck B.
D'excellents suivi et accompagnement pour une prestation de qualité par l'agent commercial dont le prénom ne peut que ravir les amateurs de professionnalisme !
Bravo !
Franck B.
Franck B.
Laurie, Nicole, Danielle A.
Franck Mounoussamy Darcel est un vrai professionnel comme il en est rare ! Nous tenons à le remercier pour son efficacité et sa réactivité.
Laurie, Nicole, Danielle A.
Laurie, Nicole, Danielle A.
Laurence D.
Le processus a été très long mais je remercie Mr Mounoussamy-Darcel pour son implication dans la vente de notre appartement tout au long de ce processus
Laurence D.
Laurence D.
9 / 10   Avis certifiés Opinion System
Témoignages de nos clients

Nos dernières actualités

LES RÉGLEMENTATIONS - ACTUALITÉS
Quelles sont les réglementation imposées à une agence immobilière à La Réunion ?
Quelles sont les réglementation imposées à une agence immobilière à La Réunion ?
À La Réunion, les agences immobilières, comme dans toute la France, sont soumises à une réglementation stricte encadrée par le Code de commerce et la loi Hoguet de 1970, visant à protéger les clients et garantir la transparence des transactions. Voici les principales obligations réglementaires qu'une agence immobilière doit respecter :1. Carte professionnelle (carte T) Les agents immobiliers doivent obtenir une carte professionnelle (appelée carte T) délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) de La Réunion. Cette carte prouve qu’ils possèdent les qualifications nécessaires pour exercer. Les conditions pour l’obtenir incluent :Des diplômes dans le domaine immobilier (ou un nombre d’années d’expérience suffisant),Une garantie financière,Une assurance responsabilité civile professionnelle,Un casier judiciaire vierge pour le dirigeant. La carte doit être renouvelée tous les trois ans.2. Garantie financière Les agences immobilières qui détiennent des fonds pour le compte de leurs clients (comme les dépôts de garantie) doivent souscrire à une garantie financière. Cette garantie protège les clients contre d'éventuelles défaillances de l'agence. La garantie est d'au moins 30 000 euros pour une première activité, puis de 110 000 euros par la suite.3. Assurance responsabilité civile professionnelle Une assurance responsabilité civile professionnelle est obligatoire pour couvrir les dommages que l'agence ou ses agents pourraient causer dans le cadre de leur activité. Cette assurance protège aussi bien les clients que l’agence contre les éventuels litiges et erreurs professionnelles.4. Respect de la loi Hoguet La loi Hoguet encadre la profession et impose des obligations spécifiques aux agences immobilières, notamment :Tenue d’un registre des mandats : Chaque mandat (vente, achat, location) doit être enregistré dans un registre spécial, mentionnant toutes les informations importantes (nom des parties, prix, date, etc.).Détention d’un mandat écrit : Avant de commencer toute démarche (vente, location, etc.), l'agence doit détenir un mandat écrit signé par le client, précisant les missions confiées et les honoraires.Affichage des honoraires : Les agences doivent afficher leurs honoraires de manière transparente dans leurs locaux ainsi que sur leur site internet, en indiquant s’ils sont à la charge du vendeur ou de l’acheteur.Remise de justificatifs : Pour toutes les sommes perçues, l'agence doit remettre un reçu ou une quittance, et tenir une comptabilité rigoureuse des fonds de ses clients.5. Déontologie et obligation de conseil Depuis 2014, les agents immobiliers sont tenus de respecter un code de déontologie. Ce code exige des professionnels :Transparence et loyauté envers leurs clients,Conseils honnêtes et pertinents adaptés à la situation du client,Absence de conflits d'intérêts. Les agents sont également tenus d’une obligation de conseil : ils doivent informer les clients de tous les aspects importants d’une transaction, comme les diagnostics immobiliers obligatoires, les éventuels risques financiers, ou les démarches administratives.6. Formation continue Les agents immobiliers doivent suivre une formation continue de 14 heures par an (ou 42 heures sur 3 ans). Cette obligation vise à maintenir à jour leurs connaissances des réglementations et des évolutions du marché immobilier.7. Protection des données personnelles (RGPD) Comme toute entreprise traitant des données personnelles, une agence immobilière doit respecter le Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD). Cela inclut des obligations comme l'obtention du consentement des clients pour le traitement de leurs données, la sécurisation des données collectées, et le droit pour les clients de demander l'accès, la rectification ou la suppression de leurs données.8. Conformité aux réglementations locales Les agences immobilières à La Réunion doivent également être en conformité avec les réglementations locales et les éventuelles spécificités territoriales. Cela peut inclure des règles particulières concernant l’aménagement, la protection de l’environnement, et les normes de construction spécifiques à l’île.En résumé Les agences immobilières à La Réunion doivent respecter un cadre réglementaire national strict et plusieurs obligations (carte professionnelle, garantie financière, assurance, code de déontologie) pour garantir leur professionnalisme et la protection des clients. Ces réglementations sont renforcées par des obligations de transparence, de formation continue et de respect des données personnelles.   Agence immobilière Premium Immobilier Océan Indien - Achat - Vente - Location - Appartement - Estimation Maison - Estimation Terrain - Estimation Immeuble - Estimation Local commercial - Estimation Local professionnel - Saint-Denis - Île de La Réunion Facebook : https://www.facebook.com/Premium-Immobilier-Océan-Indien-851754738237614/ Instagram : https://www.instagram.com/premiumioi974/ Linkedin : https://www.linkedin.com/company/premium-immobilier-oi/
Le 13 novembre 2024
GESTION LOCATIVE - GESTIONNAIRE LOCATIF
Comment travailler avec un gestionnaire locatif à l'écoute, fiable, sérieux et compétent ?
Comment travailler avec un gestionnaire locatif à l'écoute, fiable, sérieux et compétent ?
La gestion locative détermine le succès ou l'échec d'un projet d’investissement locatif. C’est pourquoi travailler avec un gestionnaire locatif compétent et à l'écoute est essentiel pour maximiser la rentabilité de votre bien. Collaborer avec un bon professionnel peut également minimiser les tracas quotidiens. Alors, quelles sont les qualités indispensables d'un bon gestionnaire locatif et comment choisir celui qui répondra le mieux à vos besoins ? Les étapes à suivre pour sélectionner le gestionnaire qui vous convient le mieuxÉvaluation de l'expérience et de la réputation : renseignez-vous sur l'expérience de l'agence de gestion locative. Consultez les avis en ligne et demandez des références à d'autres propriétaires ayant utilisé ses services.Vérification des services proposés : le gestionnaire locatif à choisir doit proposer une gamme complète de prestations adaptées à vos besoins, comme la recherche de locataires, la gestion des loyers, l'entretien du bien, la résolution des litiges, etc.Comparaison des honoraires : les frais varient considérablement d'une agence à une autre. Comparez les tarifs tout en prenant en compte ce qui est inclus dans ces frais pour éviter les surprises désagréables.Considération de la proximité géographique : choisissez un gestionnaire locatif qui connaît bien votre secteur géographique. Cette approche facilitera les visites et les interactions quotidiennes.Évaluation de la compatibilité personnelle : la relation que vous établissez avec votre gestionnaire est essentielle. Prenez le temps d'évaluer si vous vous sentez à l'aise avec lui lors des premiers échanges. Les qualités d'un bon gestionnaire locatif Pour choisir un gestionnaire locatif efficace, il est essentiel d'évaluer certaines qualités clés :Un bon gestionnaire doit être attentif à vos besoins et préoccupations. Professionnalisme : assurez-vous que le gestionnaire possède les qualifications nécessaires et qu'il est inscrit auprès des organismes compétents. Le gestionnaire doit avoir une connaissance approfondie du marché immobilier local. Face aux imprévus (comme des réparations urgentes), un bon gestionnaire doit être capable de réagir rapidement pour résoudre les problèmes sans perturber la vie des locataires ou compromettre votre investissement.   Agence immobilière Premium Immobilier Océan Indien - Achat - Vente - Location - Appartement - Estimation Maison - Estimation Terrain - Estimation Immeuble - Estimation Local commercial - Estimation Local professionnel - Saint-Denis - Île de La Réunion Facebook : https://www.facebook.com/Premium-Immobilier-Océan-Indien-851754738237614/ Instagram : https://www.instagram.com/premiumioi974/ Linkedin : https://www.linkedin.com/company/premium-immobilier-oi/
Le 29 octobre 2024
INFORMATIONS
Acheter une maison à La Réunion : plus cher ou moins cher que de rester locataire ?
Acheter une maison à La Réunion : plus cher ou moins cher que de rester locataire ?
Acheter une maison à La Réunion peut être à la fois plus cher et moins cher que de rester locataire, selon plusieurs facteurs : Coût d'achat : Le prix d'achat d'une maison peut être élevé, surtout dans les zones prisées. Cela nécessite un apport initial important, ainsi que des frais de notaire et d'autres coûts associés. Mensualités de prêt : Si vous financez votre achat par un prêt, les mensualités peuvent parfois être comparables, voire inférieures à un loyer. Cela dépendra des taux d'intérêt, de la durée du prêt et du montant emprunté. Équité et investissement : En étant propriétaire, vous construisez de l'équité au fil du temps, ce qui peut être un avantage financier à long terme. En revanche, la location ne vous permet pas de capitaliser sur la valeur de l'immobilier. Coûts d'entretien : Être propriétaire implique également des coûts d'entretien et de réparation, qui ne sont généralement pas à votre charge en tant que locataire. Stabilité : Acheter peut offrir une plus grande stabilité, surtout si vous envisagez de rester sur l'île longtemps. En location, vous pourriez faire face à des augmentations de loyer ou à la non-renouvellement de votre bail. En résumé, il n'y a pas de réponse unique. L'achat peut être plus avantageux sur le long terme, mais cela dépend de votre situation financière, de vos objectifs, et de votre intention de rester à La Réunion. Une analyse personnelle et, éventuellement, une consultation avec un conseiller financier peuvent vous aider à prendre la meilleure décision.   Agence immobilière Premium Immobilier Océan Indien - Achat - Vente - Location - Appartement - Maison - Terrain - Immeuble - Local commercial - Local professionnel - Saint-Denis - Île de La Réunion   Linkedin : https://www.linkedin.com/company/premium-immobilier-oi/ Instagram : https://www.instagram.com/premiumioi974/ Facebook : https://www.facebook.com/Premium-Immobilier-Oc%C3%A9an-Indien-851754738237614/
Le 28 octobre 2024
INFORMATIONS
Acheter une maison à l'ïle de La Réunion : un vrai défi ?
Acheter une maison à l'ïle de La Réunion : un vrai défi ?
Acheter une maison à La Réunion peut en effet représenter un défi, mais c'est aussi une expérience enrichissante. Voici quelques aspects à considérer : Marché immobilier : Les prix peuvent varier considérablement selon les régions. Les zones côtières sont souvent plus chères, tandis que l'intérieur des terres peut offrir des opportunités plus abordables. Réglementations : Il est important de se familiariser avec les lois locales sur l'immobilier. Certaines zones peuvent avoir des restrictions de construction, surtout si elles sont classées comme sites naturels. Financement : Les options de prêt peuvent être différentes de celles de la métropole. Il est crucial de se renseigner sur les banques et les conditions de crédit disponibles. Visite des biens : Étant une île, il est essentiel de planifier les visites à l'avance, surtout si vous vivez loin. Une bonne idée est de faire appel à un agent immobilier local qui connaît bien le marché. Environnement : La Réunion est connue pour ses paysages magnifiques, mais il faut aussi prendre en compte les risques naturels, comme les cyclones et les glissements de terrain. Communauté et mode de vie : Renseignez-vous sur les quartiers, les commodités, et le style de vie qui vous attendra. La vie à La Réunion est souvent rythmée par la nature et la culture locale. En résumé, bien que l'achat d'une maison à La Réunion puisse être complexe, une préparation adéquate et une bonne connaissance du marché peuvent faciliter le processus.   Premium Immobilier - Achat - Vente - Location - Appartement - Maison - Terrain - Immeuble - Local commercial - Local professionnel - Saint-Denis - Île de La Réunion Facebook : https://www.facebook.com/Premium-Immobilier-Oc%C3%A9an-Indien-851754738237614/ Instagram : https://www.instagram.com/premiumioi974/ Linkedin : https://www.linkedin.com/company/premium-immobilier-oi/
Le 28 octobre 2024
GESTION LOCATIVE - GESTIONNAIRE LOCATIF
Qu'est-ce que le métier de gestionnaire locatif à La Réunion ?
Qu'est-ce que le métier de gestionnaire locatif à La Réunion ?
Le métier de gestionnaire locatif consiste à administrer et gérer des biens immobiliers pour le compte de propriétaires. Voici quelques-unes des principales responsabilités d'un gestionnaire locatif : Gestion des locataires : Trouver des locataires, effectuer des visites, vérifier les dossiers de candidature, et rédiger les baux. Suivi des loyers : Percevoir les loyers, gérer les dépôts de garantie et s’assurer que les paiements sont effectués à temps. Entretien et réparations : Organiser l’entretien régulier des biens et coordonner les réparations nécessaires. Gestion des conflits : Résoudre les problèmes entre locataires et propriétaires, ainsi que les litiges éventuels. Suivi administratif : Gérer la comptabilité, préparer les états des lieux, et veiller au respect de la législation en matière de location. Rapports aux propriétaires : Fournir des rapports réguliers sur l’état du bien, la rentabilité, et les actions effectuées. Le gestionnaire locatif joue donc un rôle clé dans la valorisation et la pérennité des investissements immobiliers, tout en soulageant les propriétaires des tâches quotidiennes liées à la gestion de leurs biens.   Premium Immobilier - Achat - Vente - Location - Appartement - Maison - Terrain - Immeuble - Local commercial - Local professionnel - Saint-Denis - Île de La Réunion Lien facebook : https://www.facebook.com/Premium-Immobilier-Oc%C3%A9an-Indien-851754738237614/ Lien Instagram : https://www.instagram.com/premiumioi974/ Lien Linkedin : https://www.linkedin.com/company/premium-immobilier-oi/
Le 17 octobre 2024
INFORMATIONS
Comment savoir que le bien immobilier que j'achète à La Réunion est conforme aux réglementions ?
Comment savoir que le bien immobilier que j'achète à La Réunion est conforme aux réglementions ?
Pour vous assurer que le bien immobilier que vous envisagez d'acheter à La Réunion est conforme aux réglementations urbaines, voici quelques étapes à suivre : Consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) : Chaque commune dispose d'un PLU qui fixe les règles d'urbanisme. Vous pouvez le consulter en mairie ou sur le site internet de la commune. Vérifier le permis de construire : Si le bien a été construit récemment, demandez à voir le permis de construire. Cela vous permettra de vérifier que la construction a respecté les règles en vigueur. Contacter le service d'urbanisme de la mairie : Ils pourront vous donner des informations précises sur la conformité du bien et sur les éventuelles servitudes ou restrictions. Demander un diagnostic immobilier : Lors de l'achat, un diagnostic peut révéler des non-conformités, notamment en matière de sécurité ou d’accessibilité. Consulter un notaire : Un notaire pourra vous aider à vérifier la conformité juridique du bien et vous informer des obligations éventuelles. Regarder les documents de l’AG (Assemblée Générale) de copropriété : Si le bien fait partie d'une copropriété, vérifiez les règles internes qui peuvent affecter l'utilisation de votre bien. En suivant ces étapes, vous pourrez avoir une bonne idée de la conformité du bien par rapport aux réglementations en vigueur.   Premium Immobilier - Achat - Vente - Location - Appartement - Maison - Terrain - Immeuble - Local commercial - Local professionnel - Saint-Denis - Île de La Réunion Lien facebook : https://www.facebook.com/Premium-Immobilier-Oc%C3%A9an-Indien-851754738237614/ Lien Instagram : https://www.instagram.com/premiumioi974/ Lien Linkedin : https://www.linkedin.com/company/premium-immobilier-oi/
Le 17 octobre 2024