Gestion locative

Notre service de gestion locative vous permet de déléguer la gestion de votre patrimoine immobilier locatif.


Voici bénéficiez au sein de notre service de Gestion Locative de la :
- Gestion des locataires
- Gestion financière, comptable et fiscale de vos biens
- Gestion assurancielle de vos biens
- Gestion de travaux dans vos biens

Nous gérons des baux d’habitations meublées et non-meublées, professionnels et commerciaux. Ainsi, notre service s’adapte à chacun de vos biens immobiliers.

La gestion locative demande le savoir-faire de plusieurs personnes, vous avez ainsi 4 personnes chez PREMIUM IMMOBILIER à votre service.

Vous nous confiez votre bien à plusieurs moments :
-  Vous êtes à quelques semaines de la signature de votre acte authentique chez le notaire pour l'acquisition de votre investissement locatif ; 
- Votre locataire vous a donné son préavis pour quitter votre logement loué ;
- Vous quittez votre Résidence Principale que vous projetez de louer et devez déménager dans quelques mois ou quelques semaines ; 
- Vous êtes mécontent de votre agent actuel et souhaitez changer d’agence ; 
- Vous avez des ennuis juridiques ou financiers avec votre locataire et vous avez besoin de notre assistance ;
- Vous n’avez plus le temps de gérer vos locations ; 
- Vous ne vous sentez pas capable de gérer les biens reçus en donation ou en succession ;
Beaucoup d’autres moments peuvent être adéquats pour nous confier votre patrimoine immobilier.

Comment faisons-nous pour gérer votre bien ? 

Dans un contexte d’un bien vacant lequel une recherche de locataire est attendue, nous nous occupons dans un premier temps de réunir l’ensemble des documents nécessaire pour assurer une gestion autonome et efficace. De plus, des informations se trouvant dans vos documents sont importantes à être communiquées à votre locataire afin qu’il occupe paisiblement votre bien. 


En même temps, nous expertisons la valeur locative de votre bien via 3 méthodes d’évaluation :
- La comparaison
- La méthode hédoniste
- La capitalisation
Nous vous promettons la perception de votre loyer NET BAILLEUR le plus juste possible.
Ensuite, nous commercialisons l’appartement par le biais de plusieurs outils de communication efficace et rapide, puis nous réalisons les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer. 
Pour commercialiser votre bien, nous utilisons notre fichier client dans un premier temps, puis internet, des prospectus esthétiques, des panneaux publicitaires et les réseaux sociaux lesquels sont animés par notre CM.
Nous organisons ensuite les visites avec des candidats pré-sélectionnés. En effet, nous demandons des conditions de ressources et des conditions liées à leur statut professionnel.
En quête toujours des meilleurs garanties pour le bon paiement du loyer, nous pouvons demander un garant personne physique ou morale.
Une fois le candidat sélectionné, nous organisons la rédaction et la signature du bail.
Nous réalisons ensuite l’Etat des Lieux d’Entrée et le relevé des compteurs.

Pendant la location du bien, nous assurons :

Gestion financière, comptable et fiscale
- L’encaissement des loyers
- Le quittancement
- La révision annuelle du loyer
- La régularisation annuelle des charges
- La récolte de la TEOM
- Compte-rendu de gérance mensuel et annuel

Gestion assurancielle
- Souscription et renouvellement de la PNO
- Souscription à la GARANTIE DES LOYERS IMPAYES, CONTENTIEUX ET DEGRADATIONS IMMOBILIERES : vous protège de tous les risques locatifs, sans franchise. 
- Veille de la MRH de votre locataire chaque année

Gestion de travaux
- Gestion de dégâts des eaux et incendie
- Connaissance de la LISTE DES REPARATIONS LOCATIVES
- Production de devis et de factures
- Paiement facile et fluide avec les loyers


A la volonté de départ de votre locataire, nous recevons son préavis et vérifions sa conformité.
A cette échéance, nous relançons la commercialisation et relouons votre bien pendant la période de préavis de votre locataire. Nous vous garantissons aucune vacance locative.
Au jour de l’Etat des Lieux de Sortie, nous le réalisons, nous remettons en état votre bien, nous relevons les compteurs, et installons votre nouveau locataire.

Notre service de gestion locative est à la pointe, vous bénéficierez d’un niveau de compétence élevé et une réactivité rare sur le marché.
Vous aurez également un compte EXTRANET dans lequel vous trouverez tous les documents dont vous aurez besoin quand vous voulez, où vous voulez.

Allez-y, téléphonez nous et étudions ensemble votre projet de location.

Vous pouvez consulter nos barèmes sur le lien suvant: Barèmes 2020

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