Créateur de Colocation meublée

Comment maximaliser vos revenus locatifs ?
La colocation meublée selon notre science, est le meilleur type de location pour des propriétaires-bailleurs astucieux, et des acquéreurs investisseurs ambitieux.

PRESENTATION :

La colocation meublée est un type de location que vous choisissez pour vos actifs immobiliers de rapport.
Cela consiste à conclure un bail d’habitation entrant dans le champ d’application de la loi du 06.07.1989 d’une durée de 1 an reconductible tacitement avec des colocataires.

Le bien est donc loué à plusieurs personnes pour lequel chaque chambre devient une partie privative au colocataire, et les autres pièces du bien des parties communes. 

Il y a autant de baux que de colocataires.

Ce type de location dispose de beaucoup d’avantages.

POUR LE PROPRIETAIRE-BAILLEUR :

- Plus stable que la location saisonnière et projection financière facile sur le long terme
- Améliorer significativement le rendement locatif 
- Augmentation de la valeur vénale du bien
- Délégation de la gestion du bien
- Incidence impayée rare et mutualisée
- Traitement fiscal des revenus BIC largement avantageux que les revenus fonciers

POUR LES COLOCATAIRES :

- Accès à un logement qui seuls n’auraient pas pu avoir
- Mutualisation du coût du loyer, l’achat des meubles
- Mutualisation des autres charges (Assurance MRH – TEOM – Abonnements à l’eau, l’électricité et la télévision/internet)
- Mutualisation des prestations de ménage, de nettoyage de la piscine et du jardin
- Solution sociale à la mode d’aujourd’hui

VOS ASPIRATIONS

Vous aspirez à valoriser votre patrimoine immobilier en augmentant sa valeur et ses loyers ?

Vous êtes acquéreur et vous recherchez un investissement rentable dans l’immobilier ?

La colocation répondra à votre besoin de cash flow et de rendement positif.
Elle permettra d’augmenter votre rendement de manière exceptionnelle, entre 200 et 300% !

REALISATION

1/ ETUDE DE FAISABILITE ET FINANCEMENT

Le bien est-il fait pour de la colocation ?

- Le bien doit être transformable et la surface des chambres suffisante (12m2) afin de recevoir :
Une douche, un meuble vasque + miroir (ces trois éléments peuvent être également attenants à la chambre), un placard, une clim, un bureau, une chaise, un lit 140x190, un matelas et sa protection.

- L’emplacement est-il bon ? 
Nous devons être à côté des réseaux de bus à pied, de commerces, et grandes écoles à quelques minutes. Si ce n’est pas le cas, le potentiel et le standing de votre bien devront être au rendez-vous.

- Pouvez-vous financer l’opération (travaux et ameublement) ?
Le financement se fait par apport personnel ou par un crédit travaux uniquement sur les travaux hors ameublement dont les intérêts d’emprunts sont déductibles de vos revenus locatifs.

2/ REALISATION DES TRAVAUX

- La réalisation des travaux s’effectuera sur un délai de 3 mois maximum si le bien est libre de toute occupation.
Après le 3ème mois, les premiers colocataires arriveront chez vous.

- Nouvelle disposition du bien afin de recevoir de nouvelles salles d’eau. L’espace de vie doit être confortable et sa taille doit être proportionnelle au nombre de colocataires. Un espace buanderie est obligatoire.

- Modernisation générale du bien

- Suivi des travaux jusqu’à la fin de chantier

3/ AMEUBLEMENT ET DECORATION

- Harmonisation de la décoration
- Décoration moderne avec du mobilier disponible à La Réunion

4/ LOCATION

Les services de MISE EN LOCATION :

1 : Mise en place des abonnements en eau, électricité, internet/TV et autres…
2 : Publicités
3 : Tri des candidats
4 : Organisation des visites
5 : Récolte du dossier du locataire et analyse financière
6 : Signature du bail
7 : Etat des Lieux d’entrée

HONORAIRES ENTRANT DANS LE CHAMP D’APPLICATION DE LA LOI DU 06.07.1989 :

- Pour le bailleur : 1 mois de loyer TCC
- Pour le locataire : 8€ / m2 surface habitable privative pour la formation du dossier, la visite, la rédaction et signature du bail.
                               3€ / m2 pour la réalisation de l’Etat des Lieux d’Entrée

5/ GESTION LOCATIVE 

Déléguer la gestion complète du bien

LES SERVICES :

1 : Encaissement de loyers
2 : Quittancement
3 : Révision des loyers
4 : régularisation des charges
5 :  Récolte de la TEOM
6 : Gestion des travaux : gestion de dégâts des eaux et incendie, organisation des RDV entre intervenants et locataires, envoi des devis, et contre-devis, vérification sur place de la bonne réalisation des travaux, envoi de la facture
7 : Vérification de l’assurance du locataire chaque année
8 : Compte-rendu de gérance mensuel et annuel
9 : Etat des lieux de sortie par colocataire
10 : Remise en état du bien
11 : Re-location

HONORAIRES GESTION :

14% HT de la totalité des sommes encaissées au titre de la gestion du bien  (loyers nets, provisions pour charges, sommes mises par convention à la charge du locataire, charges récupérables, TEOM)

CONCLUSION

La colocation meublée :

- Transformation de votre actif immobilier en un véritable placement rentable
- Effet de levier du crédit travaux
- Délégation totale de la gestion du bien
- Incidence impayée rare et mutualisée sur plusieurs colocataires
- Fiscalité largement avantageuse
- Valorisation vénale du bien

Contactez-nous et lançons-nous dans l’aventure !
Vous pouvez consulter nos barèmes sur le lien suvant: Barèmes 2020