97417 SAINT DENIS A VENDRE - La Montagne proche Ruisseau Blanc - Villa contemporaine T7 avec piscine, garage et vue mer

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€769 000 **
Premium Immobilier vous présente à l'achat à Saint-Denis de l'Île de La Réunion, dans le quartier de La Montagne proche du secteur de Ruisseau Blanc, cette magnifique villa de 225 m2 de surface habitable et 302 m2 de surface totale en intégrant toutes les surfaces annexes hors terrasse, implantée sur un terrain aménagé, arboré et clôturé de 633 m2 avec piscine et différents aménagements extérieurs.

La propriété est situé dans un lotissement très réputé de La Montagne. Il date de 1999, réalisé par la SODIAC.
Vous profiterez d'un environnement soigneusement bien entretenu, au calme et résidentiel.

La Montagne est une petite ville dans les hauteurs de Saint-Denis de La Réunion, indépendante totalement. Vous y trouverez supermarché, pharmacie, boulangerie, restaurants et pizzerias, stations services, crèches, micro-crèches, écoles maternelles et primaires, lycée professionnel. Egalement, des commerces de proximité sont présents dans la ville.
Vous serez à 15 minutes de la ville de Saint-Denis.
Les arrêts de bus les plus proches sont :
Ligne 21 - arrêt les Gréviléas : 5 minutes à pied
Ligne 22 - arrêt Ruisseau Blanc : 8 minutes à pied

La villa est construite en "5 blocs" tous orientés et distribués par le séjour et l'entrée de la villa.
Leur usage est propre à chacun :
1/ Bloc nuit sur 3 niveaux : 5 chambres climatisées, un bureau aménagé, 2 salles d'eau avec douche à l'italienne, 2 WC, un dressing pour la chambre parentale et des combles aménages.
2 et 3/ Bloc jour : l'entrée spacieuse et lumineuse de la maison, le séjour baigné de lumière avec 3 baies vitrées donnant sur la piscine chauffée et sa plage en caillebotis et le coin SPA.
4/ Bloc cuisine et technique sur 2 niveaux : une grande pièce soigneusement bien aménagée pouvant accueillir votre activité professionnelle libérale (peut faire l'objet d'une grande chambre également), la grande cuisine avec buanderie, et la grande salle-a-manger.
5/ Bloc garage sur 2 semi-niveaux : le garage clos et couvert puis l'entre-sol en dessous du garage à aménager selon votre guise.
Les intérieurs sont en très bon état général avec des matériaux de qualité et pour certains très récents.
Vous aurez la vue sur l'océan dans la plupart des pièces de la villa.

Les extérieurs : vous y trouverez une belle piscine récente en liner au chlore avec pompe à chaleur et sa plage en caillebotis. L'ensemble est orienté vers la mer. L'emplacement pour le SPA est prévu et fonctionnel. L'aménagement de l'emplacement du SPA est à terminer.

La villa est construite en dur sous tôle avec 5 toitures différentes avec charpente métallique, le tout en très bon état.

D'autres éléments techniques :
Eaux usées : réseau rénové - tout à l'égout ;
Eaux pluviales : réseau rénové avec puisard ;
Fibre optique : maison entièrement câblée ;
VMC : présente dans les 2 salles d'eau ;
Clotures : rénovées récemment ;
Ossature pour voile d'ombrage : déjà installée, il ne manque plus que la voile ;
Nombre de places de stationnement au sein de la propriété : 3. Il est possible de se garer également à l'exterieur facilement ;
Accès : très simple sans contrainte ;

L'intégralité des constructions est régulière.
Les diagnostics immobiliers termites et électricité ont été réalisés et le rapport indique aucune anomalie.

Vous souhaitez vous offrir ce petit bijou moderne et atypique avec une capacité totale de 6 chambres ? Contactez-nous et allons le visiter.

Pour consulter les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé veuillez consulter le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Premium Immobilier - Achat / Vente - La Montagne - Villa T7 - Saint-Denis - Île de La Réunion
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 7 pièce(s)
  • 225 m²
  • 2 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 633 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Oui
  • Exposition
    Nord
  • Lotissement
    Oui
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    769000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    65.41 EUR / mois
  • Honoraires Vendeur
    39000 EUR
  • Honoraires vendeur HT
    35945 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    112
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours
  • Détail procédure
    Sujet : charges de copropriété selon lecture du Carnet d'Entretien

Surfaces

  • Surface
    224.92 m2
  • Surface construite
    301.84 m2 environ
  • Surface séjour
    39.12 m2
  • Surface terrain
    633 m2
  • Surface Sous-Sol
    38.5 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2004
  • Couverture
    Tôle
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Moderne
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    4
  • Séjour Double
    Non
  • Eau chaude
    Panneaux solaires
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type box
    Simple
  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Simple
  • Nombre places parking
    3
  • Fibre Optique
    Oui
  • Commentaires internet
    Garage
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Non

Terrain

  • CES
    30%
  • Informations complémentaires
    Zone UH - zone de prescription B3 aléa mouvement de terrain FAIBLE A MODERE.
    1 limite possible sur 10m max sinon recul de 4m.
    Hf : 7m
    He : 4,5m
    Annexes : 4m
    Perméabilité : 50%

Mandat

  • N° lot
    60
  • Date Acquisition
    13/12/2022

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Termites
    Oui
  • Diagnostic Electrique
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Commentaires

  • Points forts
    - Vue mer
    - Construction d'architecte avec une belle verticalité de plusieurs blocs à différentes destinations
    - Terrasse et piscine faits par les vendeurs en 2022.
    - Clotures rénovées
    - Arbres fruitiers et plantes
    - Maison câblée
    - Chambres climatisées

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   20      VUE MER    
 -1   Séjour   39,12   N   VUE MER    
 0   Cuisine   31,61         Entièrement équipée avec buanderie, accès garage 
 2   Chambre 1   6      VUE MER   à droite - clim - 11m2 au sol 
 2   Chambre 2   8,18      VUE MER   à gauche - clim - 12,6 m2 au sol 
 1   Chambre 3   12,70         à droite - Clim 
 1   Chambre 4   11,83         En face - clim 
 1   Bureau   7,20      VUE MER   Aménagé 
 1   W.C.   2,57         Suspendu - lave-mains 
 1   Dégagement   5          
 -2   Pièce aménagée   27,10         Clim - 2 ouvrants - accès grenier 
 -1   Combles   9         Moteur VMC 
 2   W.C.   1,45          
 2   Salle d'eau   6,62         Douche italienne - VMC 
 2   Dégagement   4,30         Placards 
 -2   Salle d'eau   9         Douche italienne - VMC 
 -2   Dressing   7,57          
 -2   Chambre 5   20,30      VUE MER    
 -2   Sous sol   38,50         Eau et électricité 
 -1   Garage   20         Volet élec - Tab élec - fibre - CES 
 0   Buanderie   4,37         Emplacement réfrigérateur et congélateur 

Prendre contact avecL'agence

Nicolas MONDON
Gérant
Premium Immobilier Océan Indien
21, rue Ruisseau des Noirs
97400 SAINT DENIS
Déplacez le    dans le cadre vide :
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Premium Immobilier Océan Indien pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Premium Immobilier Océan Indien contact@premiumioi.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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    Ref. : 4913
    417 000 €
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 112 lots.Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Premium Immobilier Océan Indien | Raison sociale : SARL PREMIUM IMMOBILIER OCEAN INDIEN | Adresse siège social : 21, rue Ruisseau des Noirs - 97400 SAINT DENIS | Siret : 50859156700039 | RCS : SAINT DENIS | Numero TVA Intracommunautaire : 21508591567 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7500€ | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce et Gestion Immobilière |
Carte T : CPI 9741 2016 000 006 667 | Date de délivrance : 2008-10-28 | Lieu de délivrance : 5BIS Rue de Paris 97400 SAINT DENIS | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 16630 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 110000€ | Carte G : CPI 9741 2016000 006 667 | Date de délivrance : 2008-10-28 | Lieu de délivrance : 5BIS Rue de Paris 97400 Saint Denis | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 16630 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 527000€ | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante