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97420 LE PORT A VENDRE - Le Port - Appartement T4 traversant avec vue panoramique

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€114 000 **
Premium Immobilier vous présente à l'achat dans la ville de Le Port de La Réunion, cet appartement T4 à rénover de 81 m2 de surface habitable et 92 m2 environs en y intégrant la buanderie et la varangue, situé dans une copropriété bien entretenue avec gardien entièrement clôturée, avec une place de stationnement privative.
L'appartement est baigné de lumière, et dispose d'une double exposition, avec une jolie vue panoramique notamment sur l'océan et le port de le ville.

La copropriété porte le nom de NEPTUNE 2, elle est desservie par le boulevard de toulouse, proche du collège Titan, d'un supermarché, à Le Port Ouest.

L'appartement à vendre est situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur.

L'appartement comprend :
Une entrée avec placards, un grand séjour prolongé par la varangue, une cuisine indépendante spacieuse avec une buanderie / séchoir attenant, trois chambres, une salle d'eau et un WC.

La rénovation à prévoir est intégrale, vous commencerez par :
- L'installation électrique de l'appartement
- Etanchéité des menuiseries extérieures
- Remplacement de la jalousie de la cuisine
- Réfection du sol + étanchéité de la varangue
- Coffrage de conduits

L'appartement connait 2 infiltrations d'eau par le toit de la copropriété, dossier en cours de résolution avec le syndic de copropriété.

L'appartement est actuellement loué au prix de 775,46€ / mois charges comprises et teom incluse, dont l'échéance du bail est prévue pour le 31 aout 2028.
La ville de Le Port n'est pas en zone tendue.

Vous achèterez ici des parts sociales d'une SCI d'attribution à l'origine de la construction du batiment en liquidation amiable. Cette liquidation amiable est gérée par le syndic et le liquidateur amiable. La sortie de la SCI est incertaine dans un délai raisonnable.

Offrez-vous cet appartement pour 721 € / mois (simulation faite sur un emprunt de 119 000€ à un taux de 4% hors ADI sur 20 ans).

Vous êtes intéressés ? Contactez-nous et allons le visiter.

Pour consulter les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé veuillez consulter le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Premium Immobilier - Achat / vente - Le Port - Ile de la Réunion- Appartement T4
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 4 pièce(s)
  • 81 m²
  • 1 salle(s) d'eau
  • 3 chambre(s)

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Oui
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Etage
    6
  • Nombre étages
    6
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    114000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    728 EUR
  • Charges copropriété
    350 EUR / mois
  • Provision sur charges
    22 EUR
  • Loyer charges comprises
    750 EUR
  • Honoraires Bailleur
    487 EUR
  • Honoraires Vendeur
    10260 EUR
  • Honoraires vendeur HT
    9456 EUR
  • Dépôt de Garantie
    700 EUR
  • Honoraires visite, dossier, acte (bailleur)
    487 EUR
  • Taxe Foncière
    110 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    27
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours
  • Détail procédure
    SDC VS Succession LABORIEUX : recouvrement des charges de copropriété (maison abandonnée). Saisie du bien

Bail

  • Bail en cours
    Oui
  • Type Bail
    Bail habitation (Loi 89)

Surfaces

  • Surface
    81.24 m2
  • Surface Utile
    89.19 m2
  • Surface séjour
    20.16 m2

Extérieur

  • Année construction
    1971
  • Couverture
    Fibrociment
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    A rénover

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Etat intérieur
    Mauvais

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Date Diagnostic Amiante
    19/08/2022
  • Diagnostic Electrique
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Commentaires

  • Points forts
    Les charges représentent la TEOM

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   6,37         Disjoncteur, Tableau Eletrique, Placard 
    Séjour   20,16          
    Cuisine   7,90         Element Bas, 
    Chambre 1   13,03   O      Vue Mer 
    Chambre 2   11,52   O      Vue Mer 
    Chambre 3   10,24   S      Vue Mer 
    Buanderie   4,68          
    Varangue   6,54   N      Vue Mer 
    W.C.   1,40          
    Salle d'eau   4,08         Vasque+Meuble, Douche Italienne 
    Dégagement   5,57          

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Nicolas MONDON
Gérant
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Premium Immobilier Océan Indien
21, rue Ruisseau des Noirs
97400 SAINT DENIS
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    Ref. : 4807
    560 000 €
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 27 lots.Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Premium Immobilier Océan Indien | Raison sociale : SARL PREMIUM IMMOBILIER OCEAN INDIEN | Adresse siège social : 21, rue Ruisseau des Noirs - 97400 SAINT DENIS | Siret : 50859156700039 | RCS : SAINT DENIS | Numero TVA Intracommunautaire : 21508591567 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7500€ | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce et Gestion Immobilière |
Carte T : CPI 9741 2016 000 006 667 | Date de délivrance : 2008-10-28 | Lieu de délivrance : 5BIS Rue de Paris 97400 SAINT DENIS | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 16630 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 110000€ | Carte G : CPI 9741 2016000 006 667 | Date de délivrance : 2008-10-28 | Lieu de délivrance : 5BIS Rue de Paris 97400 Saint Denis | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 16630 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 527000€ | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante