97438 SAINTE MARIE A VENDRE - Sainte-Marie - Maison T4 avec piscine et dépendance implantée sur un terrain de 636 m2 plat et cloturé

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€436 900 **
Premium Immobilier vous présente à l'achat à Sainte-Marie de l'Île de La Réunion, à proximité du centre-ville à pied, cette jolie maison de plain-pied T4 de 100 m2 de surface habitable et 135 m2 en intégrant la grande varangue couverte, avec une dépendance indépendante d'un bon standing en dur sous tôle de 28 m2, et une très belle grande piscine en liner, le tout implanté sur un terrain plat de 636 m2 totalement cloturé et très bien entretenu .

L'environnement est très pratique : on accède au centre-ville de Sainte-Marie à pied (250 m environs) et toutes ses commodités (supermarché, boulangerie, divers commerces, pharmacie, cabinet médical, mairie...).
Le réseau de bus dessert très bien la rue, un arrêt se situe très proche de la propriété. Les constructions voisines sont à l'horizontale, résidentielles. Pour recevoir vos convives, il est aisé de se garer depuis l'extérieur, bien que la propriété peut accueillir 2 places de stationnement au sein de sa zone de stationnement.
Le centre commercial La Réserve est à moins de 5 minutes en voiture, la Route Nationale est à moins de 10 minutes en voiture, et l'aéroport Roland Garros est à moins de 15 minutes en voiture.

La maison a été construite en 2006 et rénovée 2023. La piscine a été construite en 2023, la dépendance a été reconstruite en 2023. Vous profiterez d'une maison en très bon état général.

La propriété à vendre comprend :
Les extérieurs : une zone de stationnement, des panneaux photovoltaiques avec 2 batteries, une piscine de 30 m2 au chlore, une plage de piscine carrelée de 83 m2 une dépendance pouvant faire l'objet d'une location d'un bon standing et une réserve proche de la piscine. En surplomb de la piscine, se trouve la machinerie de la piscine qui est couverte par un abri.
La maison : un beau séjour lumineux de 30 m2 continué par une grande varangue couverte de 35 m2, une cuisine semi-américaine aménagée, une chambre parentale climatisée avec dressing, deux autres chambres climatisées, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC.
La maison est correctement distribuée, son exposition principale est Nord.

Autres équipements :
- Portail manuel ;
- 2 chauffe-eaux solaires (un pour la maison, un second pour la dépendance ;

Assainissement : tout à l'égout ;
Réseaux : électricité et eau potable enterrés, le câble de la fibre optique est aérien ;
Eaux pluviales : organisées ;

Les panneaux photovoltaiques appartiennent à une société qui loue une partie de la toiture apportant au propriétaire un loyer de 500€ / an.

Venez visiter cette jolie propriété de plain-pied très bien équipée et en bon état général, dans un environnement résidentiel, et à proximité de toutes les commodités.

Plus de photos bientôt.

Pour consulter les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé veuillez consulter le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Premium Immobilier - Achat / Vente - Sainte-Marie - Ile de la Réunion - Maison T4
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 4 pièce(s)
  • 100 m²
  • 1 salle(s) d'eau
  • 3 chambre(s)
  • 636 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Exposition
    Nord-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Services à proximité
    Supermarché, Tous commerces, Pharmacie, Café / Dépôt / Epicerie

Aspects financiers

  • Prix
    436900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Vendeur
    17000 EUR
  • Honoraires vendeur HT
    15668 EUR
  • Taxe Foncière
    1983 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    99.99 m2
  • Surface construite
    134.76 m2 environ
  • Surface Utile
    117.38 m2
  • Surface séjour
    29.72 m2
  • Surface terrain
    636 m2
  • Surface terrasse
    34.77 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2002
  • Couverture
    Tôle
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Séjour Double
    Non
  • Eau chaude
    Panneaux solaires
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Commentaires internet
    Séjour
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Véranda
    Non

Terrain

  • Informations complémentaires
    CES 70% - Perméabilité 25% - Hf 15m, He 12m ? Construction sur 2 limites possibles ou recul de 3m

Mandat

  • Date Acquisition
    15/12/2022

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Termites
    Oui
  • Diagnostic Electrique
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Commentaires

  • Points forts
    - Rénovation générale récente
    - Standing général : bon
    - Dépendance et aménagements extérieurs - Location possible de la dépendance
    - 2 chauffe-eaux solaires
    - Centrale photovoltaique avec 2 batteries
    - Chambres climatisées
  • Points faibles
    - Cuisine à moderniser

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Séjour   29,72         DAAF - tab élec - cpteur - fibre 
    Cuisine   10,95         Plague gaz - éléments bas - bar 
    Chambre 1   11,05         donnant sur séjour avec dressing - Clim 
    Chambre 2   10,73         Clim - donne sur séjour 
    Chambre 3   12,73         Clim - en face SDE 
    Dressing   14,62         De la ch.1 - meubles de rangement 
    Dégagement   3,44         Trappe VMC 
    Varangue   34,77         couverte semi close 
    W.C.   1,74         VMC 
    Salle d'eau   5,01         Italienne - 1 vasque + meuble - VMC 
    Dépendance   17,30         Tab élec-SDE ita-WC-Clim-CES 
    Terrasse   11,13         Dépendance - cuisine 
    Plage piscine   83         carrelée 
    Remise            AR/s eau - proche piscine 
    Abri            en surplomb de la piscine - machinerie piscine et photoltaique 

Prendre contact avecL'agence

Nicolas MONDON
Gérant
Premium Immobilier Océan Indien
21, rue Ruisseau des Noirs
97400 SAINT DENIS
Déplacez le    dans le cadre vide :
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Premium Immobilier Océan Indien | Raison sociale : SARL PREMIUM IMMOBILIER OCEAN INDIEN | Adresse siège social : 21, rue Ruisseau des Noirs - 97400 SAINT DENIS | Siret : 50859156700039 | RCS : SAINT DENIS | Numero TVA Intracommunautaire : 21508591567 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7500€ | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce et Gestion Immobilière |
Carte T : CPI 9741 2016 000 006 667 | Date de délivrance : 2008-10-28 | Lieu de délivrance : 5BIS Rue de Paris 97400 SAINT DENIS | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 16630 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 110000€ | Carte G : CPI 9741 2016000 006 667 | Date de délivrance : 2008-10-28 | Lieu de délivrance : 5BIS Rue de Paris 97400 Saint Denis | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 16630 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 527000€ | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante