97490 SAINT DENIS A VENDRE - Sainte Clotilde - Maison T4 + Dépendance

A VENDRE - Sainte Clotilde - Maison T4 + Dépendance 1/9
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A VENDRE - Sainte Clotilde - Maison T4 + Dépendance 9/9
397 000 € **
Premium Immobilier vous propose à l'achat une maison F4 de 96m2 habitable située à Bois de Nèfles sur la commune de Sainte-Clotilde. La maison, comme un perchoir sur la ville, offre une vue dégagée et imprenable.

Dans un environnement calme et agréable, dans un secteur prisé par les familles en quête de confort et de praticité, bénéficiez d'un cadre de vie urbain à l'esprit village grâce aux nombreux petits commerces, aux écoles et à un réseau de transports en commun bien implanté (téléphérique, bus), le tout à moins de 5 minutes de la clinique Sainte-Clotilde.

*** Découvrez sans attendre le bien grâce à la visite virtuelle !

La maison, indépendante et implantée dans une copropriété à taille humaine, dispose :
- Au rez-de-chaussée :
Un petit plateau avec une entrée, un wc, une cuisine équipée moderne et ouverte sur le séjour. Deux petites marches vous permettront ensuite d'accéder à une pièce de vie agréable et lumineuse. Enfin, la terrasse bordée de garde-coprs en verre vous offrira un panorama remarquable.

A l'étage :
- Trois chambres climatisées et équipées de placard de rangement.
- une salle de bains avec fenêtre, double vasque et un wc.

Cerise sur le gâteau, vous disposez en annexe d'une dépendance aménagée avec pièce d'eau, wc , et un coin cuisine extérieur, une pièce pouvant servir de débarras, le tout ponctuellement loué en air bnb mais qui est idéal pour recevoir sa famille, ou en faire un bureau ou exercer une activité en libéral.

Enfin, une terrasse de plus de 40 m2 en bois et sur pilotis sera le lieu idéal pour vos évènements en famille et vos soirées entres amis !

Les ++ :
- Maison lumineuse
- Exposition Nord
- Proche de toutes commodités
- Deux places de stationnement sécurisées

Un petit coin de paradis pour votre bien être quotidien.

Pour consulter les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé, veuillez consulter le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Premium immobilier - achat - vente - maison - maison F5 - Sainte Clotilde - bois de Nèfles - La Réunion
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 5 pièce(s)
  • 77 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 120 m²

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Bois de Nèfles
  • Situation
    A deux pas du centre du village
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Nord-est
  • Lotissement
    Non
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Crèche
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    397000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    109 EUR / mois
  • Honoraires Vendeur
    21835 EUR
  • Honoraires vendeur HT
    20124 EUR
  • Taxe Foncière
    1591 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    12
  • Charges annuelles (ALUR)
    104 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours
  • Détail procédure
    Audit expert comptable a venir par le syndic Next
    Procédure à l'encontre de l'ancien syndic AMI REUNION

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    76.5 m2
  • Surface construite
    96 m2 environ
  • Surface séjour
    23 m2
  • Surface Dépendance(s)
    13 m2
  • Surface terrain
    120 m2
  • Surface terrasse
    45 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Non
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Grillage
  • PLU
    Oui
  • Aménagement
    En Friche
  • Certificat d'urbanisme
    Oui
  • Zonage
    U (U)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Commentaires

  • Points forts
    Vue imprenable
    Peu de travaux à prévoir
    Agencement fonctionnel et maison familiale
    Extérieur convivial
  • Points faibles
    Zone rouge sur l'ensemble du jardin
    Dépendance et terrasse en bois non déclarées
    Travaux copro : remplacement des jalousies de la cuisine à prévoir

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Cuisine             
    Séjour             
    Varangue             
    Chambre             
    Chambre             
    Chambre             
    Salle de bains             

Prendre contact avecL'agence

Cécile BIRON
Agent commercial
Numéro R.S.A.C :
Ville R.S.A.C :
Premium Immobilier Océan Indien
21, rue Ruisseau des Noirs
97400 SAINT DENIS
Déplacez le    dans le cadre vide :
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Premium Immobilier Océan Indien pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Premium Immobilier Océan Indien contact@premiumioi.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 12 lots.Les charges annuelles sont de 104€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Premium Immobilier Océan Indien | Raison sociale : SARL PREMIUM IMMOBILIER OCEAN INDIEN | Adresse siège social : 21, rue Ruisseau des Noirs - 97400 SAINT DENIS | Siret : 50859156700039 | RCS : SAINT DENIS | Numero TVA Intracommunautaire : 21508591567 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7500€ | Assurance RCP : Transaction sur immeubles et fonds de commerce et Gestion Immobilière |
Carte T : CPI 9741 2016 000 006 667 | Date de délivrance : 2016-04-22 | Lieu de délivrance : 5BIS Rue de Paris 97400 SAINT DENIS | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 16630 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche Tour Kupfa B TSA 39999, 92919 LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI 9741 2016000 006 667 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 5BIS Rue de Paris 97400 Saint Denis | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 16630 | Adresse caisse de garantie : 128 rue de la Boétie 75378 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 300 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ | Date d'obtention du label : 18/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante