Premium Immobilier vous présente à l'achat à Saint-Benoit de l'Île de La Réunion, dans le secteur verdoyant de Beauvallon, cet immeuble collectif en dur sous tôle de 247 m2 de surface habitable et 408 m2 de surface totale e un intégrant les balcons, terrasses et autres surfaces annexes, composé de 4 lots d'habitations et 6 emplacements de stationnement.-
L'immeuble est implanté sur 2 parcelles de terrain d'une surface totale de 1346 m2, gazonné, arboré et bien entretenu.
L'environnement est agréable : le paysage urbain est horizontal, la voirie a été rénovée récemment devant la propriété. La circulation routière est animée que par les riverains, et l'immeuble est construit à bonne distance de la voirie pour être au calme.
Le réseau de bus dessert correctement le quartier, un arrêt se situe devant l'entrée de la propriété.
La Route Nationale est à 2 minutes en voiture.
L'immeuble bâtie en 2001 ne comporte aucune partie commune, tout n'est que partie privative simplifiant la gestion technique
L'accès à l'immeuble est sans difficultés. Depuis la voirie, une servitude de passage nous emmène jusqu'à l'immeuble. La servitude de passage est plate, arborée et accueillante.
L'immeuble à vendre dispose de 3 niveaux :
- Niveau RDJ : Un T3 meublé en duplex de 62,72 m2 habitable, et un T2 meublé de 51,09 m2 ,
- Niveau 1 : Un T4 meublé de 58,75 m2et un T3 non meublé avec mezzanine de 114,36 m2 habitable
- Niveau 2 : la mezzanine du T3 non meublé
Actuellement l'état locatif des lots est le suivant :
T3 meublé : loué au prix de 768,49€ / mois ;
T2 meublé : loué au prix de 550€ / mois ;
T4 meublé : loué au prix de 851,76€ / mois ;
T3 non meublé avec mezzanine : précédemment loué au prix de 1105,26€ / mois, celui-ci est vacant à cause de travaux à réaliser (non prévus, à réaliser par l'acquéreur) ;
Somme des loyers actuels : 2170,25€ / mois soit 26043 € / an
Somme des loyers potentiels : 3275,51€ / mois soit 39306,12€ / an
L'immeuble nécessitera des travaux de réparation dont les plus importants sont les suivants :
T3 non meublé : travaux anti-termites et accessoires et autres petits travaux d'un montant total de 16500€ environs
T4 meublé : Travaux anti-termites et accessoires et réfection de la pergolas : 20 000€
T2 meublé : traitement contre l'humidité : 10 000€
Total travaux : 46500€
Le chiffrage incluant la main d'oeuvre des entreprises est une estimation, le prix réel des travaux est à déterminer avec l'aide de professionnels.
D'autres petits travaux de rafraichissement peuvent être réalisés, mais accessoires.
D'autres détails techniques :
- Vis-à-vis : très peu
- Eaux usées : 2 fosse septiques d'origine en béton non conformes
- Eaux pluviales : non organisée
- Fibre : 2 appartements sont raccordés, les 2 autres non. Un travail administratif sera à réaliser sur ce point pour faire raccorder les 2 appartements.
- Portail d'accès : il est commun avec un voisin, non fonctionnel ;
- Servitude de passage : sert à votre accès et celui d'un voisin (maison individuelle) ;
- Dépendance technique : bien présente, mais à réhabiliter
- Installation photovoltaique : génère un revenu de 2000€ / an.
- Autorisations d'urbanisme : permis de construire, déclaration d'achêvement des travaux. Vérification à réaliser à l'égard de la conformité de la construction.
- Etat du mobilier en général : bon, les appartements sont très bien garnis.
Vous souhaitez aller visiter l'immeuble ? Téléphonez-nous et allons-y.
Pour consulter les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé veuillez consulter le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Premium Immobilier - Immeuble collectif de 4 lots - Saint-Benoit - île de la Réunion
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Somme potentielle des loyers hors charges : 3275,51€ / mois soit 39306 € / an
Travaux à prévoir