「 CONSEIL AUX VENDEURS 」LA REALISATION DES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS EN AMONT

「 CONSEIL AUX VENDEURS 」LA REALISATION DES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS EN AMONT

Vous êtes sur le point de mettre en vente votre bien. Les diagnostics immobiliers devront être réalisés... Grand sujet !
🤔Lesquels sont obligatoires ?
👩‍🦱🧔Avec quel professionnel ?
🕐Quand les réaliser ?

Les diagnostics immobiliers ont pour seul but : informer des éventuels problèmes et anomalies qu'il y a dans un bien. 
Il en existe plusieurs et je cite les plus courants :
1️⃣ Diagnostic Termites
2️⃣ L'électricité
3️⃣ La surface carrez
4️⃣ L'amiante
5️⃣ L'assainissement
Ils sont faits par des entreprises spécialisées dans les diagnostics immobiliers (ce ne sont pas des artisans en travaux) que vous pourrez trouver facilement sur internet. Le contrôle de l'assainissement est réalisé par un service spécialisé de la mairie de votre commune 🏬.
Les diagnostics sont réalisés forcément avant la signature d'un compromis de vente. 
Faut-il alors les réaliser avant d'avoir trouver un acquéreur, ou après 🤔?
Voici mon analyse :
👉Si vous choisissez "après" : Quelle attitude adopter en cas d'anomalies face à un acquéreur qui s'est déjà positionné à un certain prix ? En effet, vous avez de fortes chances d'avoir en retour une rétractation, une négociation de prix inattendue, ou des travaux à faire inattendus.
👉Si en revanche vous anticipez, et que vous réalisez les diagnostics avant même la commercialisation du bien, vous en saurez ses faiblesses et pourrez construire un argumentaire pour pouvoir contrer les éventuelles objections et défendre mieux votre prix. Vous pourrez également réaliser les travaux recommandés par le professionnel. 
Vous rassurerez également votre acquéreur, vous paraitrez organiser et consciencieux, vous gagnerez sa confiance ! 👍
L'art de vendre un bien immobilier, c'est un métier 🤝